自去年四季度以來，房地產(chǎn)支持政策持續(xù)深化落地。在近期閉幕的全國“兩會”上，政府工作報告明確提出持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并將“好房子”建設納入年度工作任務。3月27日，主題為“越來·越秀”的越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品發(fā)布會在上海中心舉行。發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)重磅發(fā)布了“4×4好產(chǎn)品理念”和4+X 產(chǎn)品系，對新時代“好房子”命題給出自身答案。

越秀集團總經(jīng)理、越秀地產(chǎn)董事長林昭遠在致辭中表示，當前行業(yè)正從“快字當頭”轉(zhuǎn)向“好字優(yōu)先”，作為廣州資產(chǎn)規(guī)模最大市屬國企越秀集團下屬板塊，越秀地產(chǎn)堅定踐行“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，把產(chǎn)品力放在突出位置，提煉形成越秀好產(chǎn)品理念，與住建部好房子標準高度契合，是貫徹國家政策的深化和細化。此次在上海這一品牌高地發(fā)布好產(chǎn)品標準，既是表達公司堅定深耕一線城市的決心，也是傳遞公司將持續(xù)賦能城市發(fā)展和美好人居。

重磅發(fā)布好產(chǎn)品標準，打造好房子新范式

在房地產(chǎn)行業(yè)全面轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競爭的新階段，頭部房企正圍繞居住體驗優(yōu)化與資產(chǎn)價值沉淀展開深度革新。面對市場供需重構(gòu)與客群需求升級，越秀地產(chǎn)經(jīng)過系統(tǒng)調(diào)研與深度共創(chuàng)，正式發(fā)布"4×4好產(chǎn)品理念"，對產(chǎn)品如何超越時間、體現(xiàn)以人為本、創(chuàng)造智慧體驗、實現(xiàn)可持續(xù)成長等方面，進行了系統(tǒng)化的構(gòu)建。

發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)首席產(chǎn)品官洪國兵對“4×4好產(chǎn)品理念”進行了系統(tǒng)闡釋，他表示，基于對城市、土地和客戶的深刻洞察，越秀地產(chǎn)通過系列調(diào)研和深度共創(chuàng)，提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”4大關(guān)鍵詞和16個產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐。對越秀地產(chǎn)來說，好產(chǎn)品從來都不是一個靜態(tài)標準，而是一套動態(tài)的螺旋進化標尺。

據(jù)介紹，越秀地產(chǎn)構(gòu)建“好產(chǎn)品體系”的四大維度具備鮮明的特征：在品質(zhì)層面，依托嚴苛建造標準、持續(xù)技術(shù)創(chuàng)新與品質(zhì)堅守，致力于打造具有長期價值的產(chǎn)品力；在溫度體驗維度，通過打造“十項全能健康宅體系”、療愈花園及酒店式服務體系等舉措，構(gòu)筑覆蓋社區(qū)生態(tài)、城市界面、自然關(guān)系的溫度場域；關(guān)于智慧化探索，其突破智能家居單點技術(shù)局限，聚焦低碳節(jié)能與智慧運維的系統(tǒng)整合，形成面向未來的居住解決方案；而在價值創(chuàng)造層面，以進化式空間設計、跨界科研合作為抓手，建立產(chǎn)品全生命周期與客戶、社區(qū)及城市發(fā)展的共生機制。業(yè)內(nèi)分析認為，這種“品質(zhì)筑基-溫度賦能-智慧迭代-成長共生”的體系化實踐，彰顯了國企推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的標桿價值。

房地產(chǎn)下半場的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵，在于兼具戰(zhàn)略定力的產(chǎn)品力迭代升級和產(chǎn)品系布局，“4×4好產(chǎn)品理念”是越秀地產(chǎn)對自身產(chǎn)品力的再一次迭新，也為行業(yè)提供了“好房子”建設的越秀樣本。

發(fā)布4+X產(chǎn)品系，核心城市持續(xù)熱銷

在“4×4好產(chǎn)品理念”引領(lǐng)下，越秀地產(chǎn)加強產(chǎn)品創(chuàng)新，升級形成了4+X產(chǎn)品系，為不同城市、客群提供差異化品質(zhì)生活解決方案。發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)生產(chǎn)管理中心總經(jīng)理李恩詳細介紹了“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”六大產(chǎn)品系。其中，“樾”系定位高端改善產(chǎn)品線，依托稀缺地段資源打造人文大宅，聚焦家族傳承需求；“和樾”系主攻生態(tài)宜居產(chǎn)品線，通過城市核心區(qū)生態(tài)資源整合實現(xiàn)公園住區(qū)開發(fā)；“天”系專注城市更新賽道，重構(gòu)熟人社區(qū)生態(tài)；“星匯”系瞄準青年品質(zhì)住宅市場，整合交通、教育、商業(yè)配套資源打造全能社區(qū)。此外，越秀地產(chǎn)還打造了“城市人文系”和“先鋒藝術(shù)系”兩大特色產(chǎn)品線，打造兼具人文溫度與功能適配性的產(chǎn)品體系。

行業(yè)分析人士認為，從此次發(fā)布的“4+X”產(chǎn)品系可窺見越秀地產(chǎn)精準投資戰(zhàn)略。越秀地產(chǎn)持續(xù)聚焦和深耕核心城市，目前超九成土儲分布于一線城市和強二線城市。近年來在深耕大灣區(qū)的基礎(chǔ)上，越秀地產(chǎn)先后進入上海、北京、成都等核心城市，并在這些城市的核心區(qū)位落地“樾”系“和樾”系等核心產(chǎn)品系，精準投資的成效在資源占位與布局上實現(xiàn)落位。

另有分析人士指出，越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略優(yōu)勢與其母公司越秀集團的強力支持密不可分。據(jù)悉越秀集團是廣州資產(chǎn)規(guī)模最大的市屬國企，資產(chǎn)總額超萬億、營業(yè)收入超千億、盈利能力超百億，主要經(jīng)營指標在地方國企位居前列。

在發(fā)布會上，代表“4+X產(chǎn)品系”的15個新品項目也集中亮相，分別為廣州的琶洲樾|華樾、觀樾|天湖、江灣潮起、東山云起，上海的外灘樾、和樾長寧，北京的香山樾、和樾望雲(yún)、和樾玉鳴，杭州的如璽華院，西安的樽樾，合肥的觀樾、和樾府，成都的閱今沙，深圳的星匯瀧府。這些項目均位于核心城市核心地段，覆蓋越秀地產(chǎn)核心產(chǎn)品系，承載了越秀地產(chǎn)對當下市場趨勢與客戶需求的深刻洞察。

作為越秀好產(chǎn)品代言人，越秀地產(chǎn)北方區(qū)域公司總經(jīng)理董毅、越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域公司總經(jīng)理歐凡、越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司聯(lián)席總經(jīng)理詹瑞林、越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司聯(lián)席總經(jīng)理閆強、越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域公司副總經(jīng)理張毅、越秀地產(chǎn)灣區(qū)公司副總經(jīng)理黃誠、越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域公司總經(jīng)理助理徐揚、越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域公司總經(jīng)理助理黃河，代表越秀地產(chǎn)發(fā)布2025年15個新品。

市場是產(chǎn)品最好的驗金石?？硕饠?shù)據(jù)顯示，近年來越秀地產(chǎn)新項目市場表現(xiàn)突出。如廣州地標項目琶洲南TOD以86.01億元成交額蟬聯(lián)2024年全市商品住宅銷售榜榜首；北京香山樾則以60.17億的全口徑銷售額，位列2024年北京商品住宅銷售榜第二，海淀區(qū)第一；上海越秀·蘇河·和樾府實現(xiàn)“四開四罄”、累計銷售額突破69億元；成都越秀·天悅云萃也是屢開屢罄，2024年度銷售額突破30億。

2025年開年以來，越秀地產(chǎn)在北上廣的熱銷勢頭更加強勁。據(jù)悉，上海靜安天玥項目開盤即售罄，銷售額達23億；廣州“廣府系”瓏悅西關(guān)、熙悅江灣等項目憑借出色的產(chǎn)品力，吸引上千人踴躍購買；北京星樾首次開盤便收獲26.8億銷售額，北京海淀和樾望雲(yún)、和樾玉鳴雙盤首開更是勁銷152億，創(chuàng)下北京同期市場成交額新高。

林昭遠在發(fā)布會上表示，越秀地產(chǎn)在新階段將繼續(xù)踐行“人民城市”理念，以國家“好房子”建設為指引，通過大力推進研發(fā)創(chuàng)新、精益建造、運營服務，扎實落地越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品標準。

分析人士指出，在房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，越秀地產(chǎn)此次發(fā)布的“4×4好產(chǎn)品理念”也被視為頭部房企主動應對市場變革、強化核心競爭力的重要舉措，為行業(yè)如何響應“好房子”政策導向提供了實踐樣本。